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Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de ville, entièrement restaurée avec goût, située au cœur du centre historique de Nogent-le-Rotrou. Cette maison de 75 m² offre un cadre de vie idéal alliant charme, modernité et tranquillité, avec un superbe jardin au calme de 523 m². Description du Bien Rez-de-Chaussée : Confort et Fonctionnalité Dès l\'entrée, vous serez séduit par une cuisine de 17,4 m², entièrement aménagée et en partie équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Une salle d\'eau de 4 m² avec WC et ballon d\'eau chaude complète ce niveau, offrant tout le confort nécessaire. Premier Étage : Espace de Vie et Intimité En montant au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux de 17,6 m² avec un espace bureau, parfait pour vos moments de détente ou de télétravail. Ce niveau s\'ouvre sur une superbe terrasse de 16 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente ensoleillés. Une première chambre de 10,14 m² avec placards encastrés complète cet étage, offrant un espace de repos confortable. Second Étage : Confort et Vue Imprenable Le second étage accueille une salle d\'eau spacieuse de 6,62 m² équipée d\'une douche à jets et d\'un second WC. Vous y trouverez également la seconde chambre de 14 m² avec des placards encastrés et une vue imprenable sur le jardin, créant un véritable havre de paix. Extérieur : Un Jardin Paisible en Plein Cœur de Ville L\'extérieur de cette maison est un véritable atout. Au rez-de-chaussée, une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis vous invite à profiter des beaux jours. Vous disposerez également de trois boxs de rangement pour vélos ou autres accessoires de jardinage. Au fond de la parcelle, un jardin de 523 m² vous offre un espace de verdure agréable et paisible en plein cœur de Nogent-le-Rotrou. Prestations et Équipements Cette maison a été rénovée avec des matériaux de qualité pour offrir un confort optimal : Chauffage : Système de chauffage électrique caloporteur dans toutes les pièces, assurant une chaleur douce et constante. Fenêtres : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques et manuels, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Assainissement : Assainissement collectif, pour une gestion optimale des eaux usées. Situation Géographique : Un Emplacement Idéal Située en hyper centre de Nogent-le-Rotrou, cette maison bénéficie d\'un emplacement privilégié : Commodités : Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services de santé). Transports : À quelques minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes villes avoisinantes. Pourquoi Choisir Cette Maison ? Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence où poser directement leurs valises, sans travaux à prévoir. Sa localisation en plein cœur du centre historique de Nogent-le-Rotrou, combinée à la tranquillité d\'un jardin privatif, en fait une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d\'une maison de caractère entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d\'informations ou pour planifier une visite, n\'hésitez pas à nous contacter. Venez découvrir votre futur chez-vous à Nogent-le-Rotrou, et laissez-vous séduire par cette perle rare alliant charme, confort et modernité !

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