Charentaise - PROCHE D\' AULNAY-DE-SAINTONGE

CHARENTAISE RESTAURÉE AVEC GOÛT SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 464 m2 CLOSE ET ARBORÉE. POSSIBILITÉ D\'EXTENSION OU DE GÎTE. UN CARPORT POUR DEUX VOITURES. RDC : une cuisine amenagee et equipee avec une cheminee et un poele a granules, un sejour avec un poele a bois et un ancien potager, un bureau, une salle d\'eau avec un wc, une buanderie.
À L\'ÉTAGE : deux chambres, un palier, une salle de bain avec un WC et un WC separe avec un lavabo. Chauffage bois et electrique, double vitrage. Dependances : une dependance attenante avec un etage. Deux ateliers. Deux recuperateurs d\'eau pluviale.
Un assainissement individuel. CONTACT : 05 46 32 00 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 214 000 € honoraires a charge du vendeur

Ref : 11042

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* 4 Pieces
* 2 Chambres
* 1 Salle de bains
* 1 Salles d\'eau
* 1 Bureau
* Surface habitable : 185 m2
* Surface sejour : 28 m2
* Terrain : 464 m2

* Taxes foncieres : 831 €

Rez-de-chaussee :

Buanderie 3,10 m2. Machine a laver \'Whirlpool\"

Bureau 18 m2 avec un escalier en bois pour acceder a l\'etage. Un radiateur electrique

Cuisine 31 m2. Amenagee et equipee. Un poele a granules et une cheminee ouverte. Un banc en pierres

Salle d\'eau 4,50 m2. Une fenetre. Un lavabo, une cabine de douche et un WC. Un cumulus de 200 l.

Sejour 28,30 m2. Un poele a bois. Un ancien potager. Nombreux placards

1er :

Escalier en bois

Couloir 5,10 m2. Deux fenetres

Palier 11,60 m2. Une fenetre. Un escalier en pierre pour acceder a un espace de rangement.

2 Chambres 28,40 m2 mansardee avec un escalier en pierre pour acceder au jardin. 19,50 m2 avec des placards

Salle de bain 8,40 m2. Deux lavabos, une baignoire, un WC

WC separe avec lave-mains 1,80 m2

Debarras 7 m2 mansarde. Acces par un escalier en pierre

Facade :

Pierres apparentes

Mitoyennete :

Par l\'arriere a un petit hangar

Dependance(s) :

Abri carport attenant pour deux voitures, sol en graviers

2 Ateliers 10,50 m2 et 10,80 m2mansardes. au dessus du carport. Sols en parquet flottant

Autre 29 m2 au RDC et 21,50 m2 a l\'etage, attenant a la maison pour une extension ou un gite a finir. Un escalier en bois. Eau et electricite. Une porte-fenetre en bois DV et une porte d\'entree en bois

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 316 KWHep/m2an E

Emission de gaz a effet de serre: 9 Kgco2/m2an B

Date de realisation DPE : 10/10/2023

Terrain(s) :

2 Terrasses gravillonnees

3 Parkings privatif

Jardin

Arbore

Cour - jardin gravillonne en grande partie

Cloture

Portail en fer

Salon de jardin en pierre juste un banc

Carport pour deux voitures

2 Piliers

Robinet exterieur

Equipements divers :

Pierres apparentes

2 Escaliers en pierre

Placards

Double vitrage fenetres en bois

Volet bois

Cheminee dans la cuisine

Assainissement individuel controle a faire faire par EAU 17, (validite 3 ans)

Autres equipements poutres apparentes

Compteur d\'eau

Compteur EDF

2 Recuperateurs d\'eau pluviale

Equipements de cuisine :

Piano de cuisine 5 feux et un four electrique

Lave-vaisselle INDESIT

Meubles de cuisine hauts et bas

Evier en email un bac

Equipements electrique :

Eclairage jardin

Cable TV

Internet haut debit

Prise telephonique

Prise de television

2 Ventilateurs salle d\'eau et salle de bain

2 Detecteurs de fumee en haut et en bas

Travaux a effectuer :

Assainissement

Toiture :

Tuiles tiges de bottes

Sol :

Carrelage bureau, salle d\'eau, buanderie et RDC extension

Parquet flottant salon

Pierre naturelle cuisine

Plancher etage et extension

Moquette chambre 19,50 m2

Revetement mural :

Crepi dans la buanderie et l\'extension

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Vue sur jardin

Vue sur cour

Options web :

Coup de coeur

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

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{dpe_energie 1, 1}
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