Maison de bourg - ENTRE ST-JEAN D\'ANGELY & AULNAY-DE-SAINTONGE

BELLE MAISON CONTEMPORAINE DE 2005 SANS MITOYENNETE SUR UNE PARCELLE CADASRALE DE 9 732 m2 CLOSE ET ARBOREE AVEC UNE PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE 4 X 8 M. SOUS-SOL : une cave - RDC : une entree, un salon avec une cheminee insert, un sejour, une cuisine amenagee et equipee, trois chambres avec placards, une grande salle de bains, deux salles d\'eau dont une avec wc, un cellier, une lingerie, 3 wc separes dont 2 avec LM, un dressing amenage, un bureau, deux couloirs, un degagements, deux verandas dont avec la piscine - ETAGE : une chambre. Un grenier amenageable de 66 m2. Chauffage pompe a chaleur et chaudiere fuel, double vitrage, volets electriques, un adoucisseur d\'eau, une centrale d\'aspiration, un forage, deux cuves enterrees de recuperation d\'eau pluviale, un arrosage automatique. Un videophone, une alarme. Deux garages doubles avec portes electriques et trois manuelles. Un assainissement individuel aux normes. BELLES PRESTATIONS ! CONTACT : 05 46 32 00 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 884 000 €

Prix honoraires exclus : 850 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC a la charge de l\'acquereur

Ref : 11024

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* 7 Pieces
* Piscine
* 4 Chambres
* 1 Salle de bains
* 2 Salles d\'eau
* 1 Bureau
* Surface habitable : 311 m2
* Surface sejour : 38 m2
* Terrasse : 40 m2
* Terrain : 9 732 m2

* Taxes foncieres : 2 346 €

Sous-sol :

Cave 12,91 m2, sol en graviers

Rez-de-chaussee :

Bureau 14,82 m2

Cellier 18,70 m2 avec MAL, un evier 2 bacs en email

3 Chambres 14,90 m2 ; 15,68 m2 ; 12,43 m2 toutes avec placards

Cuisine 37,78 m2 amenagee et equipee

2 Couloirs 13,43 m2 avec placards ; 8,20 m2 avec placards

Degagement 5,44 m2

Dressing amenage 7,31 m2 avec fenetre

Entree 21,11 m2

Lingerie 10,82 m2

Salle de bain 24,30 m2 avec un meuble 2 vasques, une baignoire a jets, une douche a l\'italienne, un bidet, un seche-serviettes

2 Salles d\'eau 3,42 m2 ; 6,09 m2 avec wc

Salon 21,11 m2 avec une cheminee insert

Sejour 38,22 m2

2 Verandas 136 m2 avec une piscine chauffee ; 25 m2 non chauffee

WC separe avec fenetre 1,55 m2

2 WC separes avec lave-mains et fenetre 3,16 m2 ; 1,57 m2

1er :

Escalier en bois

Chambre 32,77 m2 avec un radiateur a inertie

Grenier(s) :

Amenageable 68 m2

Combles perdus isoles laine de verre

Facade :

Crepi

Mitoyennete :

Aucune

Dependance(s) :

Autre batiment avec une pompe et un ballon d\'arrosage exterieur

4 Garages double 66,70 m2 avec une chaudiere fuel DE DIETRICH, une pompe a chaleur DE DIETRICH, un sol carrele avec un etage ; double 111,80 m2 avec un wc

Auvent 40,37 m2 avec stores electriques

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 66 KWHep/m2an Classe B

Emission de gaz a effet de serre: 3 Kgco2/m2an Classe A

Date de realisation DPE : 01/07/2021

Terrain(s) :

Terrasse 40,37 m2, sol en carrelage

Allee privee graviers

Paysage

Cour interieure 170 m2 avec auvent de 29 m2

Cloture de grillage

Portail electrique en fer + un portillon

Bassin a poissons

Forage 100 m

Piscine chauffee et couverte 4 x 8 m aux sels avec un jacuzzi, une douche et un wc

Local technique piscine 8,71 m2 avec un ballon d\'eau chaude solaire 300 L

Barbecue

2 Piliers

Timbre double

8 Robinets exterieurs

Equipements divers :

Double vitrage

Insert

2 Fosses toutes eaux 4 000 L, aux normes, controle syndicat des eaux effectue le 01/07/2021, a refaire faire car validite 3 ans

Adoucisseur d\'eau

Compteur d\'eau

Compteur EDF

Recuperateur d\'eau pluviale 2 cuves de 50 m3 enterre

Arrosage integre

Equipements de cuisine :

Plaque induction Brandt avec 2 feux gaz

Four a micro-ondes LG

Hotte aspirante Brandt

Frigo americain LG

Lave-vaisselle Fagor

Meubles de cuisine hauts et bas

Ilot Central

Evier 2 bacs

Evier en email

Equipements de piscine :

Bache manuelle

Robot

Marches

Coque

Douche exterieure a proximite

Equipements electrique :

Alarme avec telesurveillance

Videophone

Eclairage jardin

Cable TV

Internet haut debit

Portail electrique

2 Portes de garage electrique

Programmateur de chauffage

Prise telephonique

Prise de television

VMC double flux avec echangeur

Volet electrique

3 Detecteurs de fumee

Toiture :

Tuiles mecaniques

Sol :

Carrelage

Tapis de pierres

Revetement mural :

Peinture

Vue :

Degagee

Vue sur parc

Vue sur piscine

Options web :

Coup de coeur

Prestige

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

Being a rural department house prices in the Charente-Maritime are below the national average and if you are looking in the countryside or rural village location you are going to get the best value for your money.

We at Cle France specialise in Property for sale in France through our network of Agents and French Registered High Street Estate Agents. We have sold thousands of houses for sale in France over the years and have helped many find and buy their dream home in France.

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All our prices are quoted as FAI (agency fees included) unless otherwise stated and \'notaire\' fees are around 7% (on average) but feel free to ask us for an exact amount on any particular French property for sale you are interested in.

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{dpe_energie 1, 1}
A value of 1 in the above graphs = No Rating for this property

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