Maison contemporaine - A 5 KM DE ST-JEAN D\'ANGELY

BELLE MAISON CONTEMPORAINE DE 2004, NON MITOYENNE, EXPOSÉE SUD SANS VIS-À-VIS, AVEC DEUX CHAMBRES AU REZ-DE-CHAUSSÉE SUR UN TERRAIN DE 13 690 m2 CLOS ET ARBORÉ AVEC UNE PISCINE DE 9,50 X 4,50 M. Rez-de-chaussee : une entree, une cuisine amenagee et equipee, un grand salon, une salle a manger, une salle de cinema, une salle de sport, deux chambres, une buanderie, un cellier, une arriere cuisine amenagee et equipee, une salle de bains complete, un WC separe - ÉTAGE : un palier, trois chambres dont une suite parentale avec une salle de bains complete et un dressing amenage, un bureau avec un balcon, une salle d\'eau, un WC separe. Chauffage electrique par pompe a chaleur au rez-de-chaussee, par radiateurs a l\'etage, double vitrage. Dependances : deux garages et un atelier avec portes electriques, un espace couvert, un local technique de piscine entierement equipe avec une cabine de douche, un lavabo et un WC separe. Une immense terrasse, un patio, une piscine, un portail electrique. Un assainissement individuel aux normes - CONTACT : 05 46 32 00 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 650 000 €

Prix honoraires exclus : 625 000 €

Honoraires de 4.00 % TTC a la charge de l\'acquereur

Ref : 11025

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* 10 Pieces
* Piscine
* 5 Chambres
* 2 Salles de bains
* 2 Salles d\'eau
* 1 Bureau
* Surface habitable : 420 m2
* Surface sejour : 51 m2
* Terrasse : 191 m2
* Terrain : 13 690 m2

* Taxes foncieres : 3 170 €

Sous-sol :

Cave 10 m2 escalier en collimasson, sol en beton

Rez-de-chaussee :

Arriere-cuisine 15 m2 equipee et amenagee (un evier 2 bacs en inox, une plaque gaz 5 feux Arthur Martin, une hotte aspirante Brandt, un four pyrolyse Brandt)

Autre salle de sport et salle de cinema

Buanderie 2,70 m2 avec un adoucisseur d\'eau

Cellier 4 m2 avec un ballon d\'eau chaude et un compteur electrique

2 Chambres 14,80 m2 ; 21,30 m2

Chaufferie 2 m2 avec la centrale de la pompe a chaleur

Cuisine 38,30 m2 equipee et amenagee avec un coin repas

Couloir 10 m2, sol en carrelage

Debarras 8 m2 local piscine

DIVERS 1 23 m2 atelier avec une porte de garage electrique

DIVERS 2 35 m2 auvent

Entree 5 m2

2 Garages 57 m2 double garage avec une porte electrique

Hall 5 m2 avancee devant la maison

Lingerie 4 m2 avec MAL

Salle a manger 54 m2 avec un escalier en beton imitation pierre

Salle de bain 15 m2 complete un meuble 1 vasque, une baignoire d\'angle, un douche a l\'italienne

Salle d\'eau 10 m2 un meuble 1 vasque, une douche a l\'italienne, un seche-serviettes

Salon 51 m2

2 WC separes avec lave-mains

1er :

Escalier en pierre

Couloir 9,80 m2

Palier 15 m2 avec une rembarde en fer forge, un balcon de 12,70 m2 sol carrele et un ballon d\'eau chaude de 200 L

3 Chambres 18 m2 ; 16 m2 ; 24 m2 avec un dressing amenage et une SDB complete de 15 m2 un meuble 2 vasques, une douche a l\'italienne a jets, une baignoire balneo, un seche-serviettes

Salle d\'eau 10 m2 avec un meubles 2 vasques, une douche a l\'italienne, un seche-serviettes

WC separe 1,70 m2

WC separe avec lave-main et fenetre 1,90 m2

Bureau 10 m2

Grenier(s) :

Combles perdus isoles laine de verre

Mitoyennete :

Aucune

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 160 KWHep/m2an Classe D

Emission de gaz a effet de serre: 4 Kgco2/m2an Classe A

Date de realisation DPE : fait le 07/09/2022

Terrain(s) :

Terrasse 31 m2, sol en pierres

Arbore oliviers

Cour gravillonnee

Cloture de murs

Portail electrique galvanise + un portillon

Bassin a poissons dans le patio

Piscine au chlore 9,50 x 4,50 m avec 160 m2 de plage de bain

Autres details 1 terrain de basket

4 Piliers dont 2 avec statues

4 Robinets exterieurs

Equipements divers :

Double vitrage

Volets alu

Volet PVC roulants

Fosse toutes eaux 5 m3, filtre a sable vertical non draine de 40 m2 8 x 5 m, controle syndicat des eaux fait le 08/08/2020, validite 3 ans

Compteur d\'eau

Compteur EDF

Equipements de cuisine :

Plaque vitro ceramique

Four a pyrolyse Arthur Martin

Hotte aspirante Roblin

Frigo americain Samsung

Lave-vaisselle Tompson

Meubles de cuisine hauts et bas

Ilot Central

Evier 2 bacs

Evier en inox

Equipements de piscine :

Robot

Marches

Coque

Douche exterieure a proximite

Equipements electrique :

Alarme avec telesurveillance

Videophone

Eclairage jardin

Cable TV

Internet haut debit

Portail electrique

3 Portes de garage electrique

Prise telephonique

Prise de television

VMC

2 Paraboles

3 Detecteurs de fumee

Toiture :

Tuiles mecaniques

Sol :

Carrelage

Parquet flottant

Revetement mural :

Peinture

Vue :

Degagee

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Options web :

Prestige

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

Being a rural department house prices in the Charente-Maritime are below the national average and if you are looking in the countryside or rural village location you are going to get the best value for your money.

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{dpe_energie 1, 1}
A value of 1 in the above graphs = No Rating for this property

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