Charentaise - A 5 KM DE ST-JEAN D\'ANGELY

CHARENTAISE SANS MITOYENNETE SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 1 229 m2 CLOSE DE MURS ET ARBOREE SANS VIS-A-VIS AVEC UNE PISCINE DE 9 X 4,50 M. RDC : une entree, un wc separe avec un LM, une cuisine amenagee et equipee, un salon avec une cheminee ouverte, une SAM avec une cheminee ouverte, une chaufferie - ETAGE : un palier, un couloir, cinq chambres dont une avec une SDD attenante, une salle de bain, un wc separe. Chauffage central au fuel, double vitrage. Dependances : un preau attenant pour 2 voitures, un atelier, un four a pain, un local technique. Un portail electrique, une alarme, un interphone, deux terrasses. Un assainissement individuel. BARDAGE EXTERIEUR SUR FAÇADE ARRIERE + LE PIGNON ET ISOLATION DES COMBLES SONT EN COURS - CONTACT : 05 46 26 69 45
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 441 000 € honoraires a charge du vendeur

Ref : 10989

------------

* 7 Pieces
* Piscine
* 5 Chambres
* 1 Salle de bains
* 1 Salles d\'eau
* Surface habitable : 254 m2
* Surface sejour : 35 m2
* Terrasse : 105 m2
* Terrain : 1 229 m2

* Taxes foncieres : 1 498 €

Rez-de-chaussee :

Chaufferie 23,55 m2 avec une chaudiere a production d\'eau chaude CONFORT de 2003, un evier 2 bacs en email, une douche, un branchement MAL, un acces au preau

Cuisine 16,28 m2 amenagee et equipee

Entree 9 m2

Salle a manger 39,15 m2 avec une cheminee ouverte

Salon 35 m2 avec une cheminee ouverte

WC separe avec lave-mains sous l\'escalier

1er :

Escalier en bois

Couloir 15,35 m2, hauteur de 1,85 m

Palier 6,70 m2 avec un chassis de toit

5 Chambres 24,19 m2 legerement mansardee avec une SDD attenante ; 9,50 m2 legerement mansardee ; 14,91 m2 legerement mansardee ; 14,17 m2 legerement mansardee ; 21,80 m2 legerement mansardee

Salle de bain 10,80 m2 avec un meuble 2 vasques, une baignoire

WC separe 1,30 m2

Grenier(s) :

Combles perdus isoles de laine de verre

Facade :

Crepi

Mitoyennete :

Aucune

Dependance(s) :

Atelier 17 m2, sol en beton, 2 chassis de toit

Four a pain non fonctionnel

Preau 41,20 m2, sol en beton, une cuve a fuel de 1 500 L, une cave de 3 m2, sol en graviers. Toiture neuve

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 264 KWHep/m2an Classe F

Emission de gaz a effet de serre: 83 Kgco2/m2an Classe F

Date de realisation DPE : 21/02/2023

Terrain(s) :

2 Terrasses 55 m2 + 50 m2 en pierres

Allee privee en beton lave

Arbore

Cloture de murs

Portail electrique en fer

Piscine au chlore 9 x 4,50 m

Local technique piscine 9,63 m2, sol en beton, avec une pompe, installation pour l\'arrosage automatique, toiture neuve

Timbre

2 Robinets exterieurs

Equipements divers :

Double vitrage

Volet bois

2 Cheminees ouvertes

Fosse toutes eaux controle syndicat des eaux a faire faire, validite 3 ans

Compteur d\'eau

Compteur EDF

Equipements de cuisine :

Plaque induction 3 feux Neff

Four a pyrolyse Neff

Hotte aspirante Airforce

Frigo encastre

Lave-vaisselle Brandt

Meubles de cuisine hauts et bas

Evier - 1 bac

Evier en resine

Equipements de piscine :

Bache manuelle

Liner

Robot

3 Marches

Douche exterieure a proximite

Equipements electrique :

Alarme avec telesurveillance

Interphone

Eclairage jardin

Cable TV

Internet haut debit

Portail electrique

Prise telephonique

Prise de television

VMC

3 Chassis de toit

Detecteur de fumee

Travaux a effectuer :

Revetements muraux/decoration

Toiture :

Tuiles tiges de bottes

Sol :

Linoleum

Parquet flottant

Moquette

Tomettes anciennes

Revetement mural :

Papier-peint

Peinture

Vue :

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Options web :

Coup de coeur

Prestige

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

Being a rural department house prices in the Charente-Maritime are below the national average and if you are looking in the countryside or rural village location you are going to get the best value for your money.

We at Cle France specialise in Property for sale in France through our network of Agents and French Registered High Street Estate Agents. We have sold thousands of houses for sale in France over the years and have helped many find and buy their dream home in France.

We can also help you with everything to do with buying a house in France including getting a mortgage, organising currency exchange, renovation advice, property surveys, planning permission, French translation, opening a bank account and everything to do with French property sales.

All our prices are quoted as FAI (agency fees included) unless otherwise stated and \'notaire\' fees are around 7% (on average) but feel free to ask us for an exact amount on any particular French property for sale you are interested in.

Indeed please feel free to use the \'MAKE AN ENQUIRY\' tab above to ask us any questions you have about buying a property in France. Our UK based enquiry office and staff will guide you through the entire buying process step by step from your first contact right up to taking ownership and beyond, all free of charge.

So when you buy through Clé France you can be confident that you are paying no more than the standard commission rates you would pay anyway, but you have the added benefit of a bi-lingual support team.

For everything you need to know about French property visit www.clefrance.co.uk

{dpe_energie 1, 1}
A value of 1 in the above graphs = No Rating for this property

---