Maison de bourg - A 5 KM DE ST-JEAN D\'ANGELY

PAVILLON SUR PILOTIS ET VIDE-SANITAIRE DE 1986, SANS MITOYENNETE, SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 2 300 m2 CLOSE ET ARBOREE AVEC UNE PISCINE COUVERTE DE 8 X 4 M. Un salon, une salle a manger avec une cheminee insert, un couloir avec un placard, un degagement, une salle d\'eau, un wc separe, un cellier, une veranda chauffee. Chauffage par pompe a chaleur air / eau et central au fule, double vitrage. Dependances : un garage attenant, deux preaux, un grand hangar, un abri de jardin. Un adoucisseur d\'eau. Deux terrasses carrelees. Un grand parking devant la maison. Un assainissement individuel aux normes - CONTACT : 05 46 26 69 45
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 441 000 € honoraires a charge du vendeur

Ref : 10987

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* 6 Pieces
* Piscine
* 3 Chambres
* 1 Salles d\'eau
* Surface habitable : 125 m2
* Surface sejour : 36 m2
* Terrasse : 115 m2
* Terrain : 2 300 m2

* Taxes foncieres : 1 288 €

Rez-de-chaussee :

Cellier 4,40 m2 avec un evier 1 bac en email, branchement MAL, un adoucisseur d\'eau, un ballon d\'eau chaude de 200 L, un compteur EDF + un differentiel, une porte donnant sur la terrasse

3 Chambres 10,68 m2 ; 10,93 m2 ; 10,30 m2 avec un grand placard

Cuisine 11,40 m2 equipee et amenagee

Couloir 3,80 m2 avec un placard

Degagement 1 m2

Salle a manger 24,60 m2 avec une cheminee insert, un placard, une porte fenetre

Salle d\'eau 5,20 m2 avec un lavabo sur colonne 2 vasques, une douche avec un receveur, un seche-serviettes, une VMC

Salon 11,99 m2 avec une baie vitree donnant sur la terrasse

Veranda 22,85 m2 chauffee avec un radiateur

WC separe 1,50 m2

Grenier(s) :

Combles perdus isoles de laine de verre pulsee

Facade :

Crepi

Dependance(s) :

Abri de jardin attenant au preau de 15,20 m2 carrele, machinerie pour la piscine, branchement pour une eventuelle pompe a chaleur pour la piscine

Garage attenant de 50 m2 isole au plafond avec un galetat, sol en beton, une pompe a chaleur, une chaudiere au fuel et une cuve de 1 500 L, une porte PVC electrique

Hangar 100 m2, sol en beton, une porte coulissante en fer avec une petite porte, une charpente metallique

2 Preaux 24 m2, sol en beton, pour 2 voitures ; 26,20 m2, sol en beton

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 175 KWHep/m2an C

Emission de gaz a effet de serre: 5 Kgco2/m2an A

Date de realisation DPE : 03/08/2023

Montant bas suppose et theorique des depenses energetiques: 1220 €

Montant haut suppose et theorique des depenses energetiques: 1710 €

Terrain(s) :

2 Terrasses 100 m2 carrelee avec une pergola en alu de 28 m2 avec balustres ; 15 m2 carrelee

Arbore

Cour bittumee et beton lave

Cloture de grillage et de claustras

Portail electrique en fer de 5 m de large

Piscine couverte 8 x 4 m avec une terrasse en bois exotique

Piscine avec sels

Barbecue

2 Piliers

Robinet exterieur

Equipements divers :

Double vitrage PVC

Volets alu

Volet bois

Insert

Fosse toutes eaux de 1986 controle par EAU 17 fait le 09/08/2023, aux normes, validite 3 ans

Adoucisseur d\'eau dans le cellier

Compteur d\'eau dans le jardin

Compteur EDF dans le cellier

Recuperateur d\'eau pluviale

Equipements de cuisine :

Plaque induction 3 feux Siemens

Four a catalyse Whirlpool

Hotte aspirante Faure

Frigo / Congelateur Electrolux

Lave-vaisselle MIELE

Meubles de cuisine hauts et bas

Evier - 1 bac

Evier en resine

Equipements de piscine :

Liner

3 Marches

Dome

Equipements electrique :

Eclairage jardin

Cable TV

Portail electrique

Porte de garage electrique

Prise telephonique

Prise de television

VMC simple

2 Volets electriques dans le salon, la cuisine

Chassis de toit dans la SAM

Detecteur de fumee

Travaux a effectuer :

Elements salle de bains

Assainissement

Toiture :

Tuiles romanes

Fibrociment sur le hangar

Sol :

Carrelage

Parquet flottant

Revetement mural :

Peinture

Vue :

Degagee

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Options web :

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

Being a rural department house prices in the Charente-Maritime are below the national average and if you are looking in the countryside or rural village location you are going to get the best value for your money.

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{dpe_energie 1, 1}
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