Maison de hameau - ENTRE ST-JEAN D\'ANGELY & SAINTES

CHARENTAISE NON MITOYENNE AVEC UNE CHAMBRE AU RDC SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 575 m2 CLOSE ET ARBOREE. RDC : une entree avec placard, une cuisine amenagee et equipee ouverte sur une salle a manger avec une cheminee insert, un salon avec une cheminee ouverte, un grand bureau, une chambre, un wc separe avec LM, une salle de bains complete, un degagement, un cellier - Trois escaliers - ETAGE : un palier, un couloir, cinq chambres dont une suite parentale avec un dressing amenage, un wc separe, un grenier amenageable avec 3 ouvertures. Chauffage central par chaudiere a granules a production d\'eau chaude, double vitrage. Dependances : un chai non attenant, une chaufferie. Deux places de parking en beton lave. Une terrasse carrelee. Un portail electrique. Un adoucisseur d\'eau, une alarme, un interphone videophone. Un assainissement individuel aux normes - BELLES PRESTATIONS (sol et faïence en travertin, beaux parquets) - CONTACT : 05 46 32 00 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 336 000 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 5.00 % TTC a la charge de l\'acquereur

Ref : 10966

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* 9 Pieces
* 6 Chambres
* 1 Salle de bains
* 1 Salles d\'eau
* 1 Bureau
* Surface habitable : 230 m2
* Surface sejour : 27 m2
* Terrasse : 40 m2
* Terrain : 575 m2

* Taxes foncieres : 1 380 €

Rez-de-chaussee :

Bureau 33,65 m2 avec 2 cheminees decoratives

Cellier 7 m2

Chambre 9,30 m2 avec placard

Cuisine 13,80 m2 amenagee et equipee ouverte sur la SAM

Degagement 5,30 m2

Entree 8 m2 avec placard, sol en travertin

Salle a manger 17,28 m2 avec une cheminee insert

Salle de bain 14,60 m2 avec un meuble 2 vasques, un placard, un ballon de 200 L, une baignoire, une douche a l\'italienne, un seche-serviettes

Salon 26,90 m2 avec une cheminee ouverte

WC separe avec lave-mains 2 m2

1er :

3 Escaliers en bois dont un en colimacon

Couloir 3,40 m2

Palier 4,49 m2

5 Chambres mansardees : suite parentale 11,90 m2 ; 11,30 m2 avec un placard et un velux ; 12,57 m2 avec un placard et un velux ; 10,95 m2 ;10,55 m2

Dressing amenage 2,40 m2

Salle d\'eau 3,52 m2 avec une cabine de douche, un meuble 1 vasque, un placard

WC separe 1,20 m2

Grenier(s) :

Amenageable 22,40 m2 avec 3 ouvertures

Facade :

Pierres apparentes

Crepi

Mitoyennete :

Aucune

Dependance(s) :

Autre chaufferie 3 m2 avec une chaudiere a granules a production d\'eau chaude avec un ballon de 300 L DE DIETRICH de 2008 avec un silo de 5 tonnes

Chai 24,60 m2 + un grenier, sol en terre battue

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 151 KWHep/m2an Classe C

Emission de gaz a effet de serre: 4 Kgco2/m2an Classe A

Date de realisation DPE : 13/03/2022

Montant bas suppose et theorique des depenses energetiques: 1820 €

Montant haut suppose et theorique des depenses energetiques: 2530 €

Terrain(s) :

Terrasse 40 m2 carrelee

Arbore

Cloture

Portail en alu electrique + 2 portillons en bois

Robinet exterieur

Equipements divers :

Double vitrage

Volet bois

4 Cheminees

Insert

Fosse septique de 4 m3 avec prefiltre integre, controle EAU 17 fait le 12/09/2022, validite 3 ans

Adoucisseur d\'eau

Compteur d\'eau

Compteur EDF

Equipements de cuisine :

Plaque chauffante 4 feux gaz

Four electrique

Hotte aspirante

Lave-vaisselle

Meubles de cuisine hauts et bas

Evier 2 bacs

Evier en email

Equipements electrique :

Alarme intrusion

Interphone

Videophone

Eclairage jardin

Cable TV

Internet haut debit

Portail electrique

Prise telephonique

Prise de television

VMC

2 Chassis de toit

Travaux a effectuer :

Revetements muraux/decoration

Volets + 3 fenetres au grenier

Toiture :

Tuiles tiges de bottes

Sol :

Carrelage

Parquet

Parquet flottant

Revetement mural :

Papier-peint

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Vue sur jardin

Options web :

Coup de coeur

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

Being a rural department house prices in the Charente-Maritime are below the national average and if you are looking in the countryside or rural village location you are going to get the best value for your money.

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