Maison de bourg - A 10 KM DE ST-JEAN D\'ANGELY

EXCLUSIVITÉ

MAISON ANCIENNE RENOVEE EN 2008 AVEC UNE POSSIBILITE DE FAIRE UNE CHAMBRE AU RDC SUR UNE PARCELLE CADASTRALE DE 567 m2 ARBOREE ET CLOSE PARTIELLEMENT. RDC : une cuisine amenagee et equipee avec une cheminee, une salle a manger avec une cheminee ouverte, un salon, une grande chambre, un cellier, un wc separe avec LM - ETAGE : un couloir, trois chambres, deux mezzanines, une salle d\'eau avec wc et une salle de bain, un wc separe. Chauffage par pompe a chaleur au sol, double vitrage. Un assainisement individuel - CONTACT : 05 46 32 00 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 318 000 € honoraires a charge du vendeur

Ref : 10943

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* 7 Pieces
* 4 Chambres
* 1 Salle de bains
* 1 Salles d\'eau
* 2 Bureaux
* Surface habitable : 233 m2
* Surface sejour : 41 m2
* Terrasse : 20 m2
* Terrain : 567 m2

* Taxes foncieres : 1 303 €

Rez-de-chaussee :

Chambre 50 m2 a finir

Cuisine 30 m2 amenagee et equipee avec une cheminee ouverte

Salle a manger 41,20 m2 avec une cheminee ouverte

Salon 40 m2

WC separe avec lave-mains 6 m2

1er :

Escalier en pierre

Couloir 11 m2 avec placards

2 Mezzanines 18 m2 ; 19 m2 a finir avec un velux et un ballon d\'eau chaude termodynamique solaire

3 Chambres 26 m2 ; 14 m2 ; 14 m2 avec une trappe d\'acces aux combles

Salle de bain 5,30 m2 avec un meuble 2 vasques, une baignoire

Salle d\'eau 4,50 m2 avec un meuble 1 vasque, une douche a l\'italienne, un wc

WC separe 1,90 m2

Grenier(s) :

Combles perdus isoles

Facade :

Crepi

Mitoyennete :

2 cotes

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 70 KWHep/m2an Classe B

Emission de gaz a effet de serre: 2 Kgco2/m2an Classe A

Date de realisation DPE : 05/07/2022

Terrain(s) :

Droit de passage

Arbore

Cloture de murs

Robinet exterieur

Equipements divers :

Double vitrage

2 Cheminees ouvertes

Fosse toutes eaux controle syndicat des eaux en cours, validite 3 ans

Compteur d\'eau

Compteur EDF

Equipements de cuisine :

Piano de cuisine 5 feux gaz MIELE

Four electrique MIELE

Hotte aspirante LINKE

Lave-vaisselle MIELE

Meubles de cuisine hauts et bas

Ilot Central avec rangements

Evier 2 bacs

Evier en inox

Equipements electrique :

Cable TV

Prise telephonique

Prise de television

VMC

Chassis de toit en bois

3 Detecteurs de fumee

Travaux a effectuer :

Revetements muraux/decoration finir un salon et la mezzanine

Volets si besoin

Toiture :

Tuiles mecaniques

Sol :

Carrelage

Parquet flottant

Revetement mural :

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Vue sur jardin

Options web :

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

Being a rural department house prices in the Charente-Maritime are below the national average and if you are looking in the countryside or rural village location you are going to get the best value for your money.

We at Cle France specialise in Property for sale in France through our network of Agents and French Registered High Street Estate Agents. We have sold thousands of houses for sale in France over the years and have helped many find and buy their dream home in France.

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All our prices are quoted as FAI (agency fees included) unless otherwise stated and \'notaire\' fees are around 7% (on average) but feel free to ask us for an exact amount on any particular French property for sale you are interested in.

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A value of 1 in the above graphs = No Rating for this property

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