Maison de maitre - ENTRE ST-JEAN D\'ANGELY & NIORT

MAISON DE MAITRE DE 300 m2 HABITABLES NON MITOYENNE SUR UNE PARCELLE CLOSE A L\'ARRIERE ET ARBOREE DE 2 590 m2. RDC : un hall, une chambre, une salle d\'eau avec WC, une cuisine equipee et amenagee, une piece de vie avec un poele a granules, un bureau, une veranda chauffee avec un poele a granules, une chaufferie et une terrasse. ETAGE : un palier, un couloir, 6 chambres, deux salles d\'eau dont une en cours de renovation, un grand placard, une piece amenageable et un boudoir. Chauffage chaudiere a granules, double et triple vitrage. Un grand garage attenant. Un assainissement individuel aux normes. Terrain piscinable. CONTACT : 05 46 32 00 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 498 750 € honoraires a charge du vendeur

Ref : 11023

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* 10 Pieces
* 7 Chambres
* 3 Salles d\'eau
* 1 Bureau
* Surface habitable : 300 m2
* Surface sejour : 60 m2
* Terrasse : 50 m2
* Terrain : 2 590 m2

* Taxes foncieres : 958 €

Sous-sol :

Cave 10 m2, sol en pierre

Rez-de-chaussee :

Bureau 14,90 m2

Chambre 23,33 m2 avec une cheminee, sol a terminer

Chaufferie /buanderie 15 m2 avec un chauffe-eau thermodynamique 280 L (THALEOS), une grande fenetre, du carrelage, des branchements machine a laver et un adoucisseur d\'eau

Cuisine equipee et amenagee

Garage 133 m2 sol en beton + un etage, une porte basculante en fer, une chaudiere a granules de 2023

Hall 18,28 m2

Salle d\'eau 4,05 m2 avec une cabine de douche, un seche-serviettes, un meuble deux vasques, un wc

Sejour 60,20 m2 avec un poele a granules de 17 kg canalise

Veranda 23 m2 chauffee avec un poele a granules avec un acces sur le jardin

1er :

Escalier en bois

Couloir 6,23 m2

Palier 10,60 m2

6 Chambres 18,70 m2 ; 17,50 m2, 19,35 m2 avec une cheminee en marbre ; 14,70 m2 ; 10,56 m2 et 13,01 m2

2 Salles d\'eau 2,98 m2 attenante a la chambre 2 comprenant une douche et un lavabo, l\'autre est en cours de renovation : 3,48 m2

WC separe 2,53 m2

Degagement 6,90 m2 avec placards

Grenier(s) :

Combles perdus isoles laine de roche pulsee

Facade :

Pierres apparentes

Mitoyennete :

Aucune

DPE :

Consommation energetique (en energie primaire): 177 KWHep/m2an Classe C

Emission de gaz a effet de serre: 5 Kgco2/m2an Classe C

Date de realisation DPE : le 21/03/2023

Montant bas suppose et theorique des depenses energetiques: 2570 €

Montant haut suppose et theorique des depenses energetiques: 3476 €

Terrain(s) :

2 Terrasses en bois et en paves

Perron avec 7 marches

Jardin

Verger

Arbore

Cloture de murs et de grillage

Portail en fer

Puits 18 m avec une pompe de relevage

2 Robinets exterieurs

Equipements divers :

Pierres apparentes

Placards

Triple vitrage anti effraction et phonique sur la terrasse avant

Volets alu roulants electiques

2 Cheminees ouvertes tubees

Insert emplacement dans la chambre du RDC

Assainissement individuel fosse toutes eaux, controle syndicat des eaux a faire, validite 3 ans

Adoucisseur d\'eau

Compteur d\'eau

Compteur EDF

Equipements de cuisine :

2 Fours KLASTEIN

Hotte aspirante

Plaque chauffante gaz bouteille plaque 4 feux gaz BOSCH

Frigo / Congelateur BEKO

Lave-vaisselle ELECTROLUX

Meubles de cuisine hauts et bas

Ilot Central avec rangements

Bar

Evier en ceramique 1 bac

Equipements electrique :

Alarme avec telesurveillance avec capteurs C O2 et fumee

Videophone

Eclairage jardin

Cable TV

Internet haut debit + la fibre

Programmateur de chauffage

Prise telephonique

Prise de television

VMC double flux

Volet electrique

Chassis de toit puits de lumiere sur le palier

2 Detecteurs de fumee

Travaux a effectuer :

Couverture et zinguerie

Facade arriere

Revetements muraux/decoration finitions

Autres travaux cour du garage

Double vitrage partiel

Toiture :

Ardoises sur la maison

Tuiles tiges de bottes sur la veranda

Fibrociment sur la veranda

Sol :

Carrelage

Parquet

Revetement mural :

Papier-peint

Pierres apparentes

Peinture

Vue :

Degagee

Vue sur jardin

Options web :

Coup de coeur

Prestige

The department of Charente-Maritime is located the Poitou-Charentes region of France. This department is surrounded by the Gironde, Charente, Deux-Sèvres, Vendée and Dordogne departments. It also includes four islands: ile de Ré, ile-d’Aix, ile d’Oléron and ile Madame. A delightful landscape of plains and plateaus where the limestone is used as the building material for traditional houses. Sandy beaches, countryside, hills and plains dominate the scenery with the Atlantic coast being second sunniest part of France, after the French Riviera.

Vitrezay, Maison du Fier, Marais aux Oiseaux, Cabane de Moins and Ferme des Oiseaux are just some lovely villages and towns worth a visit.

And of course there are the famous Poitou donkeys who have a particular appearance: white nose, shaggy coat, dark brown or black, tall and big ears (the Donkey not our founding director!). Poitou donkeys can often be seen roaming in the meadows, they are also a tourist attraction on ile de Ré, where it is easy to pet them and even to ride them.

Being a rural department house prices in the Charente-Maritime are below the national average and if you are looking in the countryside or rural village location you are going to get the best value for your money.

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